【48812】7天连锁西安旗舰店遭毁约：九年租期未实行

时间: 2024-05-15 10:32:32 |   作者: 瓦楞纸板

  2月7日，有知情人士向南都记者爆料称，西安激扬彩印包装有限公司以“市政府城市规划变迁”为由，要求与7天连锁西安北大街店提早停止租借合同。

  通过近4年的尽心培养，合理“树木开花结果”，进入安稳收益期时，一场出人意料的“天灾”却将收成的高兴一网打尽。这正是国内经济型酒店双巨子之一的7天连锁酒店近期在西安的“不幸”遭受。

  2月7日，有知情人士向南都记者爆料称，西安激扬彩印包装有限公司（下称激扬公司）以“市政府城市规划变迁”为由，要求与7天连锁西安北大街店提早停止租借合同。虽然合同约好，现在两边还有9年租约没有到期，但激扬公司向西安中院提出的先予执行请求，却已得到西安中院合议庭的同意，7天上述门店已处于歇业状况。

  记者了解得悉，这是继上一年如家北京丰台区六里桥店之后，经济型酒店再次惨遇相似“强拆”事情。当经济型酒店行过10年拐点时，物业危机却成为酒店巨子们跋涉途中的一块拦路虎。

  依据7天官网显现，该公司现在在西安有19家门店。其间，西安北大街店坐落西安市莲湖区北大街青年路43号。南走500米即到西安最著名的小吃一条街，西接莲湖路玉祥门，北接未央路北郊经济技术开发区，东接长乐路。“因为方位优胜，其入住率在7天连锁旗下西安的门店中一向独占鳌头，每天根本爆满。该店网上的顾客好评率也高达93.6%.”上述知情人士泄漏。

  记者了解得悉，2007年10月，7天与激扬公司签定《房子租借合同》及《物业运用（装饰）协议》，两边约好：租借期间为13年，从2008年2月28日至2021年2月28日。现在租期还不到4年。

  但是，2011年8月，激扬公司却忽然以“市政府城市规划变迁”为由，告诉7天提早停止租借合同。“2011年9月10日，激扬公司致函告诉：租借合同将于2011年10月31日提早停止，要求11月6日前交回房子。11月份他们强行堵截租借房子的供电供水。”7天连锁酒店代理律师、国信联合律师业务所赖伟坚泄漏，激扬公司曾表明可以商谈停止合同的相关事宜，但洽谈肯定不得影响上列规则的停电停水和交回房产的时刻，一起激扬公司提出100万元的补偿规范。

  关于上述事情，南都记者向激扬公司租借业务负责人王喜凤求证，但其以“没有上班”为由，拒绝给予回应。随后记者再致电激扬公司代理律师、陕西信业律师业务所的陈胜，其表明，没有公司授权不能宣布谈论。

  “两边其实在合同中对租金、违约责任及装饰等有关问题均作了约好。”赖伟坚表明，不过依据最高院司法解释，假如约好额度和实践丢失有差错，可以直接进行调整。其间关于房子租借，假如因为业主的原因毁约，租借方能要求装饰补偿，通常以装饰总金额乘以剩下租借年限与总年限的比值。一起合同法也规则，租借方还能要求对可预期收益赢利的预估丢失进行补偿。

  “一家100间客房的经济型酒店若以租借方法运作，其装饰等本钱约在600万～700万元左右，7天还有9年租约，折合后装饰丢失应该在450万左右。”一家酒店参谋有限公司负责人向记者表明，7天西安北大街店已进入安稳收益期，入住率超越90%，可预期赢利收益加上装饰补偿大致预算至少超越1000万元。

  “咱们在法定期限内向西安中院提出依据保全、产业保全请求、房子装饰改造费用及预期可得赢利丢失司法鉴定请求。但法庭以《租借合同》对违约丢失已约好核算方法为由，称不能再提其他诉求，不同意该项请求。”

  赖伟坚称，在没有就补偿事宜达到一致意见时，激扬公司向西安中院提出的先予执行腾退房子的请求，却得到法院快速同意。

  这一遭受好像与上一年如家快捷酒店在北京丰台区六里桥的剧情相同。其时，该酒店物业被北京精图科工贸集团花费数千万元购买后开发房地产，而将如家物业强制拆迁。有知情人士向记者泄漏，“据传7天北大街店地点的物业并不是政府征地，而是业主转让给了其他地产商预备开发。”为此，记者专门翻查西安国土资源局官网招拍挂公告，的确没有发现7天北大街门店地点物业出让的信息，不过上述说法未得到激扬方面回应。

  从2003年至今，经济型酒店的租金已从每平方米缺乏1元/天上升至2-2.5元/天。为摊薄本钱，大多数酒店的租借合同都是5-15年。现在一家新店的投入在600万-700万元左右，老练门店的继续运营对企业来说至关重要。对连锁企业来说，“单独毁约”是一个危险信号，而单个地方政府的偏袒，无疑将使经济型酒店及服务业在该区域的生存环境恶化。

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